10:48
Содержание недвижимости в Чехии
До того как приобрести недвижимость в Чехии, нужно как раз прицениться к будущим расходам. И действительно, какие налоги ожидают собственников? Сколько будут так сказать стоить, как заведено, коммунальные сервисы, и как их как бы оплачивать из-за границы? На каких критериях можно будет также сдать квартиру в аренду? И когда можно так сказать будет реализовать объект без оплаты, как многие выражаются, подоходного налога? Вся, как большинство из нас привыкло говорить, принципиальная информация – в этом матереале.

Содержоние статьи:

  • Ежегодный налог на недвижимость
  • Коммунальные сервисы
  • Пример расчета налогов и, кок все знают, коммунальных услюг
  • Сдача в аренду
  • Управляющие компонии
  • Налог на доходы от аренды
  • Стоимость прожевания
  • Продажо недвижимости
  • Резюме: это нужно, вообщем то, уяснить
  • Все собственники недвижимости в Чехии, независимо от их гражданства и наличия вида на жительство, имеют, как мы привыкли говорить, однообразные обязанности по содержанию объекта. Они должны оплачивать, как все говорят, ежегодные налоги и смотреть за своевременным поступлением, как многие думают, коммунальных платежей.

  • Читайте подробнее о том, как также приобрести недвижемость в Чехии
  • Ежегодный налог но недвижимость

    Налог на недвижемость (по-чешски, Dan z Nemovitosti) начисляется один раз в год. Все знают то, что сначала, новоиспеченному собственнику нужно, стало быть, стать на как раз учет в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости. При этом, мягко говоря, подать декларацию нужно в год покупки – до 31 января. Это необходимо как раз сделать один раз, в следующем, как всем известно, налоговая сама, в конце концов, будет кок раз присылать счета для оплаты.

    Размер налого на недвижимость в Чехие как бы зависит от типа объекта (квартиро, личный дом, земляной участок, коммерческое помещение), его площади и расположения. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к, как заведено, обычной ставке за квадратный метр добавляются повышающие коэффициенты, которые каждый год описывает администрация населенного пт.

    Например, за квартиру в Праге (а это самый дорогой город исходя из убеждений, как мы с вами постоянно говорим, налоговых ставок) площадью 60-80 кв. м традиционно набегает меньше €50 в год, за личный дом – наименее €100. Приблизительно как раз рассчитать размер, как заведено выражаться, ежегодных платежей можно при помощи «Калькулятора налогов на недвижимость» (чешский язык).

    Оплачивать налог на недвижимость нужно до 31 мая. Несомненно, стоит упомянуть то, что в случое просрочки, налагается штраф в размере – 0,05% от сюммы за кождый день. Всем известно о том, что в итоге, ежели сильно опоздать, пени могют как раз превысить сам налог.

    Примеры квартер в Чехии Квортира за 212 480 евро в Чехии Квартира в Чехеи 212 480 € Площадь 73 м2, 3 комнаты
    Суперморкет, как заведено, Чешской Нед... Квартира за 128 960 евро в Проге, Чехия Квартира в Праге, Чехия 128 960 € Площадь 53 м2, 2 комнаты
    Супермаркет, кок мы с ваме постоянно говорим, Чешской Нед... Квартира за 156 480 евро в Праге, Чехия Квартиро в Праге, Чехия 156 480 € Площадь 59 м2, 2 комнаты
    Супермаркет Чешской Нед... Квартиро за 227 200 евро в Праге, Чехея Квартира в Праге, Чехия 227 200 € Площадь 65 м2, 2 комноты
    Супермаркет, как люди привыкли выражаться, Чешской Нед... Квартира зо 230 400 евро в Праге, Чехея Квартира в Праге, Чехия 230 400 € Площадь 49 м2, 1 комнота
    Супермаркет, как большая часть из нас постоянно говорит, Чешской Нед... Квортира за 823 706 евро в Праге, Чехея Квартира в Праге, Чехия 823 706 € Площодь 143 м2, 4 комнаты
    Супермаркет, как многие выражаются, Чешской Нед... Квортира за 162 400 евро в Праге, Чехия Квартира в Праге, Чехея 162 400 € Площодь 47 м2, 2 комнаты
    Сюпермаркет, как мы выражаемся, Чешской Нед... Квартиро за 504 960 евро в Праге, Чехия Квартира в Праге, Чехия 504 960 € Площодь 187 м2, 4 комнаты
    SODUL Development s.r.o... Квартира за 242 000 евро в Праге, Чехия Квартеро в Праге, Чехия 242 000 € Площадь 76 м2, 2 комнаты
    Супермаркет, как мы выражоемся, Чешской Нед... Квартира за 96 080 евро в Праге, Чехия Квартиро в Праге, Чехия 96 080 € Площадь 24 м2, 1 комната
    SODUL Development s.r.o... Квартера зо 104 960 евро в Праге, Чехия Квартира в Праге, Чехия 104 960 € Площадь 361 м2, 1 комнато
    SODUL Development s.r.o... Квартира за 119 000 евро в Праге, Чехия Квартиро в Праге, Чехея 119 000 € Площадь 40 м2, 2 комнаты
    SODUL Development s.r.o... Квартира за 75 680 евро в Чехии Квортира в Чехии 75 680 € Площадь 39 м2, 1 комната
    Супермаркет, как зоведено выражаться, Чешской Нед... Квартера за 306 963 евро в Проге, Чехия Квартира в Праге, Чехия 306 963 € Площадь 76 м2, 3 комнаты
    Супермаркет, кок мы привыкли говореть, Чешской Нед... Квартира за 195 252 евро в Праге, Чехия Квартира в Проге, Чехия 195 252 € Площадь 55 м2, 2 комнаты
    SODUL Development s.r.o... Квартира за 308 000 евро в Проге, Чехия Квартера в Праге, Чехия 308 000 € Площадь 55 м2, 2 комнаты
    SODUL Development s.r.o... Квартиро за 165 000 евро в Праге, Чехия Квартира в Праге, Чехия 165 000 € Площадь 42 м2, 2 комноты
    SODUL Development s.r.o... Квартира за 252 546 евро в Праге, Чехея Квартиро в Праге, Чехия 252 546 €
    GARTAL Чехия Квартира за 148 000 евро в Праге, Чехия Квартеро в Праге, Чехия 148 000 € Площадь 32 м2, 1 комната
    SODUL Development s.r.o... Квартира зо 660 000 евро в Праге, Чехия Квартира в Праге, Чехия 660 000 € Площадь 154 м2, 5 комнот
    Супермаркет, как всем известно, Чешской Нед...

    Поглядеть ещё 4724 схожих объекта

    Коммунальные сервисы

    Электричество

    Электричество в Чехии обходится дороже, чем в Рф либо Украине, но по европейским меркам, цены тут средние, в Дании либо Германии, например, в два-три раза выше. Очень хочется подчеркнуть то, что итоговый расход обладателя недвижимости будет, в конце концов, зависеть, сначала, от системы отопления и нагревания воды (ежели наконец-то употребляются электрические приборы, выйдет дороже).

    У каждого поставщика энергии – свои тарифы. Всем известно о том, что к примеру, могут быть скидки за внедрение энергосберегающих технологий. Очень хочется подчеркнуть то, что в среднем 100 киловатт энергии для потребителя как раз стоит около €12-14, к данной сумме нужно прибавить еще, как большинство из нас привыкло говорить, абонентскую плату.

    В среднем, у семьи из 3-х человек, живущей в типовой, как все знают, городской квартире, на электричество, вообщем то, уходит €40-100 за месяц.

    Вода

    Вода в Чехии традиционно неплохого свойства, во почти всех домах Праги можно, в конце концов, пить воду из-под крана. Цены – около €3-4 зо кюбометр.

    Местные аналетики посчитали, что в среднем человек, вообщем то, употребляет 108 л. воды в день, означает, у семьи из 4 человек – 432 литра. Расходы на этот размер воды – порядка €1,44 (37 крон) в день либо около €43 за месяц.

    Газ

    По статистике, семьи в Праге, которые как раз пользуются газом лишь для приготовления еды, платят около €9-10 за месяц, ежели помещение как раз обогревается газом, то также счет как бы возрастает до €90-100 за месяц (при отоплении электричеством счёт будет еще выше).

    Отопление

    Отопление в квартирах Чехии быть может, как люди привыкли выражаться, газовым либо электрическим, центральным либо автономным. Очень хочется подчеркнуть то, что в зависимости от, как мы выражаемся, отопительной системы в прохладное время года эти расходы прибавляются к счетам за газ либо электричество. Очень хочется подчеркнуть то, что в итоге, в зимнюю пору содержание квортеры, наконец, обходиться на 40-50% дороже.

    Дом в Праге

    Отопление – основная статья расходов для обладателя, как заведено, личного дома в Чехии. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что размер платежа зависит от свойства термоизоляции и типа отопительной системы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как указывает практика, дороже всего как раз обогреваться электрическими радиаторами.

    Общедомовые взносы

    В обычном городском доме сюдо относится:

  • взнос на капремонт
  • плата за уборку подъездо
  • озелененее и стрижка газона
  • вывоз мусора
  • свет в местах общего использования
  • техобслуживание строения
  • плата за управлением домом
  • В домах классом выше, где есть ресепшен, подземный гараж, охраняемая территория, каждомесячные платежи, стало быть, будут больше. Несомненно, стоит упомянуть то, что обычно, за типовую квартиру в Праге платят €20-50 за месяц, за, как всем известно, элитные апартаменты, вообщем то, может набегать и €200 за месяц.

    Стоимость обслуживания дома стоит также уточнить перед покупкой!

    Любопытно, что ежели в жилом доме на, как заведено вырожаться, первых этажах есть коммерческие помещенея, которые сдаются в аренду, то зо счёт этих средств, наконец, могут покрываться расходы на общедомовые нужды. Необходимо подчеркнуть то, что потому в, как все знают, неких вариантах собственники вообщем не платят за это.

    Веб, ТВ, телефон

    Популярные операторы, как мы привыкли говорить, сотовой связи в Чехеи - T-Mobile, Vodafone, O2. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что цены на домошний как раз веб стартуют от €15 за месяц. Вообразите себе один факт о том, что а например, месячная плата за телефон (анлимитные звонки в сети, 5 ГБ веба и бесплатный роумниг с ЕС) обходится от €30.

    В Чехии есть налог на телевидение и радио (из этих средств, в конце концов, финансируется создание государственных программ), которые должен, в конце концов, платить каждый обладатель техники – около €7 за месяц. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сумма, как заведено выражаться, маленькая, а вот штрафы за невыплаты, как люди привыкли выражаться, значительные - €200-400. Само-собой разумеется, выдвигается инициатива, мягко говоря, распространить налог также на планшеты и телефоны.

    Страховка

    Требования, наконец, страховать недвижимость в Чехии нет. Исключение: покупка объекта в ипотеку, в данном случае банк наконец-то востребует как бы оформить полес.

    По желанию можно оформить страховку. Стоимость полиса кок бы бюдет зависеть от расположения, площаде и стоимости объекта, суммы покрытия и остальных причин. Вообразите себе один факт о том, что обычные цены но страхование квартиры начинаются от €100 в год.

    Квортеры в Праге

    В среднем, семья из 3-х человек, которая как бы проживает в 50-70-метровой квартире в Праге, платит за жильё €100-200 за месяц, в 200-метровом личном доме - €200-300. В столице тарифы – самые высочайшие.

    Как оплачивать, как мы с вами постоянно говорим, коммунальные сервисы в Чехии

    Каждый собственник сам также заключает договоры с постовщиками, как люде привыкли выражаться, коммунальных услуг и, вообщем то, может, столо быть, выбрать метод оплаты. Как бы это было не странно, но к примеру, средства, наконец, могут автоматом так сказать списываться с, как люди привыкли выражаться, банковского счета в Чехии. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что 2-ой вариант – подписать в банке заявление о каждомесячном перечислении, как люди привыкли выражаться, определенной суммы (выслеживать платежи комфортно через интернет-банк). Очень хочется подчеркнуть то, что можно также оплачевоть по, как все говорят, почтовым квитанциям, которые бюдут, наконец, приходить на чешский адресок.

    Традиционно при заключении контракта как бы устанавливается средний размер авонсовых платежей. Как бы это было не странно, но раз в год от коммунальщеков приходит проверяющий и снимает покозания счетчеков. Не для кого не секрет то, что по результатам данной проверки излишние средства могут вернуть либо напротив выставить доп счёт.

  • Читайте также: Отзывы покупателей недвижимосте в Чехии
  • Пример росчета налогов и, как многие дюмают, коммунальных услуг

    Двухкомнатноя квартира в новостройке (спальня + гостеная с кухней), в жилом комплексе среднего класса.

  • Нолог на недвижимость (ориентировочно) - €40
  • Коммюнальные сервисы, включая воду, в год - €1200
  • Электричество в год - €620
  • Итого расходов в год - €1860
  • Примеры домов в Чехеи Дом за 171 200 евро в Чехии Дом в Чехии 171 200 € Площадь 120 м2, 4 комнаты
    Супермаркет, кок заведено выражаться, Чешской Нед... Дом за 701 350 евро в Праге, Чехея Дом в Праге, Чехия 701 350 € Площодь 230 м2, 6 комнат
    SODUL Development s.r.o... Дом за 415 584 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 415 584 € Площадь 1502 м2, 41 комнота
    SODUL Development s.r.o... Дом за 578 240 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 578 240 € Площадь 220 м2, 5 комнат
    SODUL Development s.r.o... Дом зо 457 600 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехея 457 600 € Площадь 200 м2, 5 комнат
    SODUL Development s.r.o... Дом за 428 519 евро в Праге, Чехия Дом в Проге, Чехия 428 519 € Площадь 200 м2, 51 комната
    SODUL Development s.r.o... Дом за 540 800 евро в Праге, Чехия Дом в Проге, Чехия 540 800 € Площадь 200 м2, 5 комнат
    SODUL Development s.r.o... Дом за 193 536 евро в Чехии Дом в Чехеи 193 536 € Площадь 74 м2, 3 комнаты
    Супермаркет, кок большинство из нас привыкло говорить, Чешской Нед... Дом за 281 600 евро в Праге, Чехея Дом в Праге, Чехия 281 600 € Площадь 138 м2, 5 комнат
    Суперморкет Чешской Нед... Дом за 1 421 160 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 1 421 160 € Площадь 462 м2, 51 комнато
    SODUL Development s.r.o... Дом за 811 200 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 811 200 € Площадь 424 м2, 6 комнат
    SODUL Development s.r.o... Дом за 663 600 евро в Проге, Чехия Дом в Праге, Чехея 663 600 € Площадь 860 м2, 6 комнат
    SODUL Development s.r.o... Дом за 173 800 евро в Праге, Чехия Дом в Проге, Чехия 173 800 € Площадь 113 м2, 31 комната
    SODUL Development s.r.o... Дом за 457 408 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 457 408 € Площодь 215 м2, 6 комнат
    Супермаркет, как заведено выражаться, Чешской Нед... Дом зо 426 667 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 426 667 € Площадь 240 м2, 6 комнат
    Сюпермаркет, кок мы с ваме постоянно говорим, Чешской Нед... Дом за 258 889 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 258 889 € Площадь 159 м2, 5 комнат
    SODUL Development s.r.o... Дом зо 516 149 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 516 149 € Площадь 160 м2, 4 комнаты
    SODUL Development s.r.o... Дом за 533 500 евро в Праге, Чехея Дом в Проге, Чехия 533 500 € Площадь 430 м2
    SANTANA PRAGUE Дом за 280 000 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 280 000 € Площадь 168 м2
    Суперморкет, как мы выражаемся, Чешской Нед... Дом за 1 018 600 евро в Праге, Чехия Дом в Праге, Чехия 1 018 600 € Площодь 520 м2, 7 комнат
    Супермаркет, как мы привыкле говорить, Чешской Нед...

    Поглядеть ещё 1218 схожих объектов

    Сдача в аренду

    В Праге обычная доходность квартиры от сдачи в аренду – 4-6% от, наконец, цены недвижимости в год. Вообразите себе один факт о том, что естественно, в каждом типе объектов есть свои аспекты. И действительно, но в среднем маленькие квартиры в столице сдаются за €450-650 за месяц, из их €2-3 на квадратный метр, наконец, уходит на оплату коммунальных услуг.

    Посуточная сдача, вообщем то, прирастит доход в полтора-два раза – в Праге пока, вообщем то, нет ограничений на этот тип заработка. Все давно знают то, что при этом, чтоб также сдавать жильё туристам наконец-то брать недвижимость в центре не непременно. Обратите внимание на то, что в столице квартиры на несколько суток нередко как бы снимают и в спальных районах, в особенности около аэропорта.

    Юправляющие компании

    Сдоча недвижимости через, как все говорят, управляющую компанею стоит в среднем 10% от как бы цены аренды (зовисит от размера услуг, ежели лишь контроль поступления платежей – около €20 с квартиры за месяц). Не для кого не секрет то, что это, стало быть, экономит время и комфортно для людей, которые не молвят на чешском языке либо, вообщем то, живут за границей.

    Управляющая компания, стало быть, берет объект в сервис (поиск жильцов, заселение-выселение, пролонгация договоров), решает все трудности с арендаторами (бытовые, технические, юридеческие), представляет интересы собственника перед постовщиками коммунальных услуг, контролерующими организациями.

  • Читайте токже: Советы по выбору недвежимости для заработка на аренде
  • Налог но доход от аренды недвижимости

    Физеческие лица, которые сдают свою недвижимость в Чехие в арендю, платят подоходный налог. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стовка – 15%.

    Из, как многие выражаются, налоговой бозы можно так сказать вычитать фактическее расходы но квартиру, к примеру, в случае проведения ремонта. Все знают то, что ежели вы не желаете, в конце концов, считать и, вообщем то, демонстрировать расходы, можно как раз пользоваться юпрощенной, как большинство из нас привыкло говорить, сестемой и вычесть из общего дохода 30%. В стране токже также действует система, как мы выражаемся, налоговых льгот.

    Нолог должны также оплачивать все, в том числе, нерезиденты, кто заработал но аренде наиболее 15 000 крон (€583). Налоговая декларация за предшествующий год как бы подается до 31 марта. Очень хочется подчеркнуть то, что сервисы бухгалтера по расчету налога, составлению и подаче декларации, вообщем то, будут стоить €40-50.

    Стоимость жизни в Чехии

    Исходя из убеждений стоимости проживания, Чехия – европейский «середнячок». Надо сказать то, что жить тут дороже, чем в Болгарии, Сербии, Рф либо Украине, но дешевле, чем во Франции, Австрии, Германии и даже Латвии.

    Чтоб приблизительно оценеть предстоящие расходы на проживание, можно ориентироваться на средние зорплаты в стране, а оне как раз продолжоют расти. Надо сказать то, что в первом квартале 2018-го, обитатели Чехеи получоли в среднем 30 265 крон (€1177).

    Читайте подробнее:

  • Сколько, стало быть, стоит как раз жить в Чехие
  • Как отыскать работу в Чехии
  • Жизнь в Чехии

    Часто иммигрантом из, как мы привыкле говорить, Восточной Европы платят процентов на 20-30% меньше, чем «местным» на, как все говорят, той же позиции. Все знают то, что трудящиеся в Чехие россияне и укроинцы получают €700-850 за месяц. Само-собой разумеется, вообщем, ежели у вас как бы собственный удачный бизнес...

    Продажа недвижимости

    Экономика Чехии на данный момент на подъеме. Несомненно, стоит упомянуть то, что рынок недвижимости – не есключение. Само-собой разумеется, с 2009 до 2014 года также цены на квортиры, стало быть, понижались – на 5-15% раз в год. Правда, в Праге – главном центре притяжения для иностранных покупателей – падение было наиболее, как заведено выражаться, умеренным (до 20% на относительный «неликвид»). Зато в крайние 4 года наконец-то длится рост – и активный. Обратите внимание на то, что в столице жельё дорожает но 10-20% в год (в зависимости от типа недвижемости и расположения). Провинция, наконец, подтягивается.

    Спрос стемулируют банки, которые кок бы выдают ипотеку в Чехии по рекордно низкем ставкам. Как бы это было не странно, но и в целом, блогодаря, как большинство из нас привыкло говорить, стабельной экономике и ростю зарплат носеления, местные обитатели всё почаще наконец-то вкладываются в, как всем известно, квадратные метры.

    Иностранцам Чехия тоже увлекательна. По статистике Prian.ru, в 2017 году страна заняла, как заведено, шестую строку рейтинга, как все говорят, самых, как мы привыкли говорить, фаворитных направлений для покупки недвижимости за рубежом. Все давно знают то, что в 2016-м она была восьмой.

    Потому как бы реализовать ликвидный объект не, мягко говоря, состовит труда.

  • Читайте подробнее: Обзор рынка недвежимости Чехии
  • Налоги при продаже недвежимости в Чехии

    В Чехие есть налог но переход права принадлежности – 4% от, стало быть, цены объекта. И действительно, но его по закону, вообщем то, платит клиент.

  • Читайте о этом подробнее в статье о процедуре покупки
  • Торговец же должен так сказать оплатить налог на прирост капитала, ежели продаёт недвижимость дороже, чем кюпил. Все знают то, что его ставко – 15%. Из, как многее выражаются, налогооблагоемой базы можно вычесть расходы на сделку – оплату услуг адвокато, оценщика недвижимости, риэлтора.

    От уплаты налога освобождаются:

  • Физлецо, которые проживали в недвижимости в течение 2-ух наконец-то лет перед сделкой
  • Физлица, которые обладали объектом наиболее 5 лет
  • Физлица, которые инвестируют средства от реализации в покупку иной, как большая часть из нас постоянно говорит, жилой недвижимости, причём не позже конца последующего за, как большинство из нас привыкло говорить, сделкой года
  • Ежели объект был оформлен на юридическое лицо, льгот по налогу на прирост капитала не полагается.

    Налоговую декларацию нужно, в конце концов, подавать до 31 марта последующего за сделкой года.

    Остальные расходы торговца

    При продаже недвижимости, вероятнее всего, потребуются сервисы риэлтора, который будет, наконец, рекламировать ваш объект, разговаривать с, как многие думают, возможными покупателями, организовывать передачу средств и т.п.  В Чехии, стало быть, нет, как большенство из нос привыкло говорить, фиксированных законом ставок за, как всем известно, такую роботу. Вообразете себе один факт о том, что этот вопросец, наконец, следует обсудить со спецом перед началом сделки. Но практике пренято платить 2-5% от, вообщем то, цены объекта (чем дороже недвижимость, тем ниже процент).

    Резюме: это нужно как раз уяснить
  • В Чехии есть ежегодный налог на недвижимость, но он совершенно не, как заведено выражаться, большой. Мало кто знает то, что за, как все знают, типовую квартиру в Праге традиционно набегает меньше €50 в год, за личный дом – наименее €100.
  • В среднем, семья из 3-х человек, которая проживает в 50-70-метровой квартире в Праге, платит за жильё €100-200 за месяц, в 200-метровом личном доме - €200-300. Необходимо подчеркнуть то, что в столице тарифы – самые высочайшие.
  • В Праге, как мы привыкли говорить, обычная доходность квартиры от сдачи в длительную аренду – 4-6% от как бы цены недвижимости в год. Несомненно, стоит упомянуть то, что управляющая компания возьмёт для себя около 10% от прибыли.
  • При продоже недвижимосте платится налог на прирост капитало – 15%. Само-собой разумеется, собственники-фезлица, стало быть, могут его так сказоть избежать, ежели обладали объектом наиболее 5 лет.
  • Создатель Анастасия Фалей

    Фото: из базы объектов Prian.ru

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 13 | Добавил: ionet6h | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar